Снимаем квартиру в Испании: полезные советы

      Практика показывает, что большая часть советов и рекомендаций о том, как снять жилье в Испании, посвящена поиску и выбору вилл и апартаментов в курортной зоне, как альтернативе отпуску в отеле. Однако иногда потребность в поиске временного жилья в Испании возникает не только на побережье в отпускной сезон, но и по другим причинам, например, на время длительной командировки, учебы, лечения или просто, чтобы провести зиму в этой солнечной и гостеприимной стране.
      В принципе, найти апартаменты в Испании не сложнее, чем снять квартиру в Москве – в Мадриде, Валенсии, Севилье, Барселоне и других крупных городах работают крупные агентства недвижимости и опытные риэлторы-частники, предложения об аренде жилья размещаются на местных форумах, специализированных газетах и даже в университетских кампусах.
      Местный рынок жилой аренды очень цивилизован  – помимо того, что большая часть сделок заключается с помощью агентов, взаимоотношения квартиросъемщика и владельца регламентируются законодательством. Так, например, арендодатель не может повышать стоимость квартиры быстрее общих темпов инфляции, не имеет права беспричинно отказать жильцу в очередном продлении контракта, а тот, в свою очередь, обязан согласовывать любые ремонтные и отделочные работы в снимаемой квартире.
      Отдельного обсуждения заслуживают размеры арендной платы. Чем дольше срок аренды, тем ниже ежемесячный взнос, поэтому оптимальный вариант – заключение договора на срок от одного до пяти лет. При этом в Испании нет практики немотивированного повышения аренды, в то время как в России, например, решив сдать квартиру в Москве приезжим арендаторам, ее владелец уже через несколько месяцев может сообщить им, что теперь придется платить на 30-50% больше. В Испании владелец сдаваемого жилья могут сообщить о повышении арендной платы перед очередным продлением договора, но лишь при наличии объективных факторов – например, если он сделал за свой счет косметический ремонт, улучшил планировку,  закупил новую мебель или технику. При этом повышение стоимости должно быть не более 20% от размеров платы.
      Как правило, предоплата взимается лишь на месяц вперед, впрочем, по взаимному соглашению возможны и другие варианты. Точно так же, как и в России, в Испании распространена практика денежного залога на весь срок аренды, а в случае, если после его истечения арендодатель не спешит возвращать сумму, квартиросъемщик может добиться восстановления справедливости, обратившись в  полицию.
      Резюмируя, можно отметить, что большинство правил на испанском рынке жилой аренды привычны для россиян, однако соблюдаются здесь гораздо серьезнее, во многом благодаря государственным рычагам регулирования.