Экономической ситуации в Испании является ключом к пониманию, как будет развиваться рынок жилья.
Многие вопросы остаются
открытыми для прогнозирования тенденции на рынке жилья. Такие вопросы, как
отсутствие финансирования для потенциальных покупателей жилой недвижимости, 20%
безработица, высокая долговая нагрузка государства и многое другое.
Хотя цены на жилье в Испании
продолжают падать, продажи жилой недвижимости близки к 2009 году. В 2010 году снижение цен на жилье за 12 месяцев было -3,5%, согласно
последним данным Национального института статистики Испании (INE). Новое жилье наиюолее пострадало от падения -3,7%, а вторичное показало
-3,2%. Авторитетный оценщик жилья Tinsa в своем последнем
докладе по рынку жилья Испании (IMIE) ,указывает на сокращение цены -3,9%
в 2010 году. Снижение было наиболее сильным на
средиземноморском побережье -6,8%, а в крупных городах составило -5%.
Цены на землю в Испании с 2005 года упали
на -19,7% в третьем квартале прошлого года, хотя земля, это самый трудно
анализируемый вид недвижимости для точной статистики. Некоторые
эксперты указывают на -30% снижение стоимости земли от пика цены, другие
говорят о сокращении на -65% за тот же период.
Хосе Мануэль Галиндо, президент Asociacion de Promotores
Constructores de Espana (APCE) и Asprima, указал, что если
цены землю по-прежнему будут идти, в ближайшие месяцы, цены на жилье также продолжат
падение. Будущие цены на дома хорошо отражает цена землю, не может быть
раскорреляция цены этих видов недвижимости.
