Залоговая недвижимость в Испании
Аукционы на жилую залоговую недвижимость в Испании.
Основные условия, правила, проведения и участия граждан в аукционах на жилье, характеристики объектов, которые надо учитывать.
Аукционы по продаже жилья в Испании предоставляют возможность приобрести недвижимость ниже ее рыночной цены. Недвижимость, выставленная на продажу после решения суда на изъятие у собственника этого объекта и продажа на аукционе для покрытия его долгов по этому объекту жилья.
Возможна оплата 50% от стоимости объекта после того, как вы выиграли предложение по объекту. Обычно первый взнос за приобретенное жилье на аукционе 70%.
Наиболее известные веб-сайты по залоговой недвижимости в Испании subastatotal.com. или subastafacil.com..
Участи на аукционе может быть, как личным в момент проведения, так и по предварительно поданной заявке в письменном виде в запечатанном конверте.
В случае участия в интернет-аукционах участник должен быть зарегистрированы в списке претендентов на этот объект на веб-сайте заранее от 4 до 6 недель, до начала.
Перед началом участия в аукционе необходимо посетить заинтересовавший вас дом или квартиру.
Проверить достоверность информации предоставленной продавцом в registradores.org . Вы может запросить копию док-та о собственности, где есть информация о владельцах обременениях на жилье.
Чтобы участвовать в аукционе по выбранному дому или квартире вы должны внести залог или депозит, эта сумма возвращается в случае проигрыша в аукционе. Как правило это сумма равна 30% от стоимости недвижимости которую вы хотите приобрести на торгах. В случае выиграша, эта сумма будет учтена при дальнейшей оплате.
Налоги на недвижимость при покупке на аукционе такие же, как и не залоговое жилье. Новостройки - 8% НДС и 0,5% AJD (Stamp Duty). Вторичное жилье 7% ITP (налог на передачу).
Сделка купли-продажи заключается у нотариуса, как и на не залоговое жилье.
Важно знать, что лицо, приобретающее дом или квартиру обязательно берт на себя всю ответственность по долгам, обременяющим этот объект. Вы должны также погасить все расходы по счетам урбанизации и IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) налог на имущество.
