Регистрация права собственности на недвижимость в Испании

Какую функцию в Испании несет регистр собственности недвижимости (Reglstro de Propiedad)?

Регистр собственности это государственное учреждение, занимающееся регистрацией недвижимого имущества и прав на него, а также предоставление соответствующей информации заинтересованным лицам. У каждого муниципалитета в Испании существует свой офис регистра собственности недвижимости. Главной задачей регистратора недвижимости является полная юридическая защита собственников, зарегистрировавших права собственности на объект недвижимости и обеспечение легитимности и прозрачности сделок с новым и вторичным жильем. Владеть недвижимостью на территории Испании и получать полную юридическую защиту имеют право граждане Испании, и иностранные граждане (нерезиденты).

Кто и каким образом может получить информацию по объекту в регистре недвижимости?

Принцип публичности регистрации жилья имеет важное значение, как для собственника недвижимости, так и для потенциального приобретателя жилья. В данный момент регистры недвижимого имущества располагают информацией от нотариусов, проводящих сделки с недвижимостью, и юристов, оказывающих посреднические консалтинговые услуги. В частности об обременениях и арестах, наложенных штрафах и др. в момент подписания договора купли-продажи, нотариус заблокирует на период 10 дней любое внесение информации в регистр собственности, это даст время зарегистрировать нотариальный договор купли-продажи в налоговых органах.

Необходимо ли регистрировать недвижимость в Испании в регистре собственности?

Регистрация жилья в Регистре собственности Испании не имеет обязательного условия. Передача жилья от одного собственника другому происходит путем подписания нотариального договора купли-продажи, и оплаты всех налогов и расходов, связанных с приобретением. Затем по желанию собственника осуществляется регистрация в регистре права на недвижимость. Самое важное в регистрации жилья – это правовой статус перед третьими лицами с момента регистрации договора купли-продажи в регистре собственности, что защитит нового владельца объекта от претензий предыдущего владельца и третьих лиц. Под «третьи ми лицами» имеют в виду в основном кредиторов, физ. лиц, банки, общественные органы или организации, перед которыми предыдущий владелец может иметь долги и которые могут попробовать наложить арест на жилье с целью покрытия долгов. Мы рекомендуем зарегистрировать приобретенное жилье, как можно быстрее.

Мы настоятельно рекомендуем ограничиться от любых сделок с незарегистрированным жильем в регистре собственности.