Оформление недвижимости в Испании.

Перечень стандартных этапов оформления жилой недвижимости Испании в собственность. Существуют и другие этапы оформления, например при покупке земли.

Подписание в Испании договора на оказание услуг между клиентом и агентством.

Получение NIF для не резидента Испании (индивидуальный номер налогового плательщика).

Открытие счета в банке и консультации по вариантам перевода денежных средств на ваш лицевой счет, для оплаты объекта недвижимости.

Выписка из регистрационной палаты (Registro de Propiedad) подтверждающая право собственности и отсутствие налогового обременения у собственника объекта (Nota Simple Informativa).

Выписка из книги общества собственников жилья (домовая книга) (comunidad de vesinos), подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным платежам (justificante).

Составление предварительного контракта (contrato de arras) для резервирования объекта с детальными условиями оплаты, внесение 10-20 % денежных средств от стоимости объекта. Вышеупомянутый контракт включает все условия покупки: цена, предельный срок оплаты, передачу в собственность, налоговое обременение, перечень включенной мебели, и т.д. Если одна из сторон не выполнит условия контракта, как правило, веской причиной является отказ от приобретения или продажи недвижимости, в этом случае другая сторона контракта выплачивает компенсацию в виде той суммы, которая являлась предоплатой по контракту. Будьте внимательны при заключение предварительного договора лучше его составить в форме, при которой денежные средства, внесенные вами в размере авансового взноса на покупку недвижимости, не могли бы сниматься или переводиться на другой счет, до полного совершения сделки и подписания (Escritura Publica).

Подготовка сделки купли-продажи (contrato compra – ventа) у нотариуса, для подписание продавцом и покупателем купчей (Escritura Publica).

Подписание (Escritura Publica) и получение у нотариуса (copia simple). Нотариус предварительно получает информацию из реестра недвижимости касающеюся объекта. Нотариус сообщает все нюансы сделки обеим сторонам, особенно касающиеся налоговых выплат. В права собственности на недвижимость в Испании покупатель вступает перед нотариусом и продавцом в момент публичного подписания договора купли-продажи (Escritura Publica). Одновременно покупатель в присутствие адвоката и продавца переводит денежные средства на счет продавца в банке по безналичному расчету, в сумме оставшейся части по контракту на недвижимость в Испании. Примерно через 1-3 месяца, в зависимости от региона Испании, происходит регистрация прав собственности в государственном реестре.

Консультации по уплате налогов на приобретенную недвижимость.

Регистрация прав собственности в регистрационной палате (Registro de Propiedad) обычно занимает около 1месяца.

Оформляется Испанская недвижимость в собственность, около 3 месяцев.