Участие нотариуса в сделке купли-продажи недвижимости в Испании

Испанский нотариус гарант законности сделки купли-продажи жилой недвижимости в Испании.

Основная задача нотариуса заключается в удостоверении и обнародовании личностей продавца недвижимости и покупателя, а также его цены и формы оплаты.

Сделка не является действительной без участия нотариуса. Продажа или покупка недвижимости в Испании всегда осуществляется в присутствие нотариуса.

Испанский нотариус независимый государственный служащий, который не работает ни для продавца ни для покупателя.

Его главная функция состоит в том, чтобы гарантировать законность продажи и зарегистрировать сделку купли-продажи недвижимости. Кроме того он является свидетелем подписания контракта сторонами.

Нотариус должен убедиться, что покупателю или продавцу виллы, дома, квартиры в Испании не владеющего испанским языком, был представлен переводчик, чтобы переводить процедуры.

Нотариус должен подтвердить присутствие всех бумаг, требуемых по закону во время подписания контракта (Escritura Publica) и должен убедиться, что все участники сделки присутствовали, эти люди - владелец продающий собственность или его законные представители, агент по операциям с недвижимостью, (если сделка проходит через агентство) и адвокат. Если недвижимость в Испании приобретается в ипотеку, должен быть представитель банка, с правом подписи в купчей.

Испанское правительство разрешает взимать гонорар нотариусу в соответствии с законом.

Обычно, нотариальный сбор составляет от 0,1 % цены (для объекта стоимостью до 400.000 евро) до 0,4 % от цены (для объекта стоимость которого не более 100.000 евро).

Если вы хотите купить недвижимость в Испании в ипотеку, то должны оплатить гонорар нотариуса, который относится к купчей по ипотечной программе.