Испанский адвокат - важный участник.

Какую работу выполняет адвокат в сделке с испанской недвижимостью?

Адвокат в Испании - на нем экономить не стоит. Если Вы хотите купить недвижимость в Испании, адвокат просто необходим. Найдите независимого адвоката не связанного с продавцом.

Адвокат является представителем покупателя по вопросам, касающимся инвестиций, ведения бизнеса, приобретения, оформления, ведения дел и налогообложения недвижимости, но в первую очередь должен обеспечить юридическую надежность операции. Единственной гарантией для выгодного осуществления сделки является предварительная проверка документов различных видов перед их оформлением, так как в дальнейшем тяжело добиться пересмотра условий контракта.

Перед оформлением купли-продажи адвокат информирует клиента о всех правовых, налоговых и градостроительных аспектах, связанных с приобретаемой испанской недвижимостью. Далее адвокат, с соблюдением интересов прежде всего своего клиента, составляет предварительный договор купли-продажи, который служит основанием последующего оформления нотариального акта купли-продажи.

Адвокат берет на себя процесс по оплате налогов, нотариальных расходов и регистрации объекта в реестр недвижимости. В случае, если продавец недвижимости утаил какие-либо вопросы юридического аспекта, которые привели к уплате дополнительных налогов или сборов, адвокат, являющийся представителем покупателя, удержит эту сумму из денег, которые получит продавец, таким образом, гарантируя покупателю отсутствие дополнительных расходов, которые уже обговорены и записанные в предварительном контракте.

Очень важно, чтобы адвокат подтвердил отсутствие в кадастровой записилюбого долга или ипотеки, которые обременяли бы недвижимость. Хороший испанский адвокат подтвердит все эти пункты, до подписания контракта, и даст гарантию чистоты заключаемого соглашения, после этого вы можете спокойно купить недвижимость в Испании.

Вознаграждение испанского адвоката.

Гонорар, который запросит испанский адвоката за сопровождение сделки, будет находится между 0,6 % и 1,0 % от цены на недвижимость в Испании до налогообложения (VAT). Например, при стоимости недвижимости 200000 евро, вознаграждение адвоката составит 1200 евро.